<input id="fqv7v"></input>
            当前位置 >>新闻资讯
             
            社会热点
            一线城市房价连续5月环比上涨 预计将维持平稳微涨。
            作者:管理员
            来源:证券日报
            预览次数:2801次
            发布日期:2012年11月19日

                11月18日,国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。该数据显示,与10月相比,新建商品住宅价格35城上涨,18城持平,17城下降。

                值得注意的是,据中原地产市场研究部统计数据显示,今年前10月,北上广深4个一线城市房价指标持续5个月环比上涨。

                对此,北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,年底前北京楼市价格继续微涨已成为定论,但预计整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

                一线城市价格涨幅扩大

                一组调查数据显示,2012年10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。事实上,据链家地产市场研究部监测的数据来看,一线城市年内新房从6月开始进入上涨通道,累计涨幅0.45个百分点;二手房从4月份开始上涨,累计涨幅1.575个百分点。

                “今年2月份买的新房,当时价格是不到12000元/平方米,现在已经涨到16000元/平方米左右”,北京大兴某楼盘的业主对本报记者表示,“幸好当时买下了这套房子”。

                对此,链家地产市场研究部张絮向记者表示,从10月份的价格变化情况看,一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。而中原地产市场研究部的统计数据也显示,一线城市房价持续5个月环比上涨。今年前10月,京沪广深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨,特别是2-3季度以来,成交量快速上升,消化了大量的库存。张絮认为,总体来看,一线城市价格控制难度明显要高于其他城市,目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显,价格反弹幅度也相对较大。张大伟则表示,一线城市的信贷政策继续宽松也是促使房价上涨的主要因素,尤其首套房信贷依然基本维持在85折左右,这有利于刚需出击市场。另外,一线城市土地市场从8月开始不断升温,因此开发商对房价更加看涨,而购房者也被影响了预期。

                伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向本报记者表示,房价环比上涨的主因是受今年5-8月楼市成交量上涨影响,这促使后市房价持续上扬。但“金九银十”并未出现,加上调控政策依然不会放松,房价上涨的动能显然不足。

                年底将现翘尾行情

                值得注意的是,北京11月份,楼市量价成交上涨趋势更为明显,“金九银十”落空的情况下,“金十一”之势正在凸显并有蔓延态势。

                据21世纪不动产数据显示,截至11月15日,北京新房网签量为10314套,环比10月上半月涨了134%,同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是当日突破1000套,上半月成交量已创出2012年半月成交量的新高。对此,21世纪不动产分析师张磊预计,如果下半月维持这种活跃度,11月成交量有可能创下年内月度新高。此外,张磊表示,在楼市正常年份,年底一般都会出现一个成交小高潮,但今年的小高潮则提前到了11月份。对此,张磊认为,由于保障房的集中交付使用,部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动,致使交易量会出现小高峰。

                无独有偶,张大伟也向记者表示,2012年开发商完成任务率比较高,大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成,最近几个月的供应明显减少,而市场可售新建住宅的价格则会随之继续环比上涨。除此之外,张大伟认为,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,因此年底将现翘尾行情。对此,张磊表示,从近期市场来看,12月至明年初,可能会出现一个新盘空档期,这将促使刚性需求客户在选择上比较明确,出手比较坚决。不过,张絮则认为,宏观调控对于市场的作用也不容忽视。以上海为例,今年楼市地方调控政策进一步趋严,年内整体价格依旧保持平稳,而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定的作用。

                由此来看,虽然楼市又出现房价上涨的苗头,但以当前的政策环境,难言大幅反弹。

            | 百度 | 搜狐 | 网易 | 新浪财经 | 凤凰资讯 | 淘宝网 谷歌 | 搜狗 |
                  销售热线:0451-83053500   联系人:胡志威      
            版权所有: 哈尔滨新时代实业有限责任公司    备案/许可证编号:ICP12000563号-1  黑公网安备:23010902000250号

            激情婷婷五月综合基地